Арендный бизнес: сохранить и приумножить средства

Коммерческой недвижимостью Алексей Евгеньевич занимается с года. Начал карьеру в качестве руководителя отдела в небольшом агентстве недвижимости. Прошел карьерный путь от менеджера проектов до руководителя высшего звена. С года, в качестве эксперта, занимается частной практикой — консультационной поддержкой инвесторов и собственников малого и крупного арендного бизнеса в части решения трудных ситуаций, связанных с управлением объектов повышение доходности, антикризисные мероприятия. Также, Алексей Евгеньевич участвует в разработке образовательных программ, посвященных девелопменту и управлению коммерческой недвижимости. Управление недвижимостью, включая управление в кризисный период Повышение эффективности управления арендным бизнесом, включая внедрение -систем Девелопмент недвижимости Управление проектами Управление коммерческой недвижимостью:

Арендный бизнес

В систему встроен удобный поиск жилых объектов по ФИО собственника, адресу, станции метро, городу и типу объекта. Комнаты и Дома — модули системы, хранящие списки помещений, свободных для найма на сутки или длительный срок. В зависимости от пожеланий клиента, пользователь программы добавляет в заявку на поиск объекта новые поля — наличие кондиционера, земельного участка, удаленность от города, наличие бытовой техники и мебели и прочие требования.

Почему крупный бизнес не верит в рынок арендного жилья в России . экономическую эффективность вложений в создание арендного.

Также, важнейшим аспектом является состояние технической документации объектов — проектная, разрешительная, исполнительная документация, акты ввода объекта в эксплуатацию, соответствие фактической планировки планам БТИ, разрешения на перепланировку, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию. Если не уделить этим вопросам должного внимания, впоследствии могут возникнуть серьезные ограничения по использованию и развитию объекта.

Наши специалисты способны выполнить экспресс-анализ технического состояния объектов, или провести глубокую экспертизу основных технических показателей недвижимости и аудит имеющейся исполнительной и разрешительной документации. В условиях непрерывно обостряющейся конкуренции, оптимизация или изменение концепции помогает действующим объектам найти новые рыночные ниши, оставаться востребованными потребителями, быть рентабельными и конкурентноспособными в долгосрочной перспективе. Работа по оптимизации концепций коммерческих объектов осуществляется на основании проведенных исследований рынка и, как правило, состоит из двух основных этапов — маркетингового и архитектурного:

В Минстрое РФ комментируют: Начали с того, что выкупили значительные объемы квартир в строящихся ЖК в Москве: Оценки суммы сделки экспертами варьируются от 0,8 млрд до 1,5 млрд руб. Всего в — гг.

Готовый арендный бизнес предполагает покупку помещения, полностью Он не должен вкладывать средства для обеспечения эффективности.

Теперь пройдемся по списку. Объект недвижимости в Германии для инвестирования В нашем случае разговор о арендном бизнесе в Германии, а значит любой объект недвижимости — центр вселенной, можно так сказать. Вокруг него крутится всё. А значит необходимо уделять ему пристальное внимание. Среди прочего необходимо учесть несколько параметров этого объекта: Техническое состояние и как формируется накопительный фонд, размер коммунальных платежей, арендаторы, амортизация, назначение использования, капитализация и перспективы использования, а так же правовые ограничения.

Техническое состояние объекта необходимо определять как можно скорее, поскольку из этого рассчитывается, сколько денег необходимо вложить в здание, какой нужно сформировать накопительный фонд. К тому же состояние здания может влиять и на оптимизацию налогов. Коммунальные платежи зависят от множества факторов и два одинаковых на первый взгляд объекта могут требовать различных расходов, а значит, и различной прибыли. Нужно учитывать существующие договоры аренды, как много арендаторов уже есть и прочие факторы, которые могут повлиять на расходы и доходы.

Арендаторы — это и источник вашего дохода и в то же время зона наибольшего риска.

Ваш -адрес н.

Бизнес по сдачу в аренду недвижимости можно построить двумя способами: Купить недвижимость с целью сдачи в аренду либо на вторичном рынке, либо на первичном ; 2. Купить готовый арендный бизнес то есть, недвижимость с уже имеющимися арендаторами.

Купить готовый арендный бизнес с арендатором от собственника в Москве по здесь компаний могут эффективно трудиться и полноценно отдыхать.

Как оптимизировать арендные платежи и налоги на имущество? Актуальная острота указанного вопроса обусловлена, в первую очередь, привязкой налога на имущество и арендных платежей за землю к кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, часто превышает рыночную стоимость объектов недвижимого имущества. Отдельно здесь следует выделить налоговое и арендное бремя собственников и арендаторов, генерируемое непрофильными активами, которое, в большинстве случаев, ввиду тенденций рынка здесь речь идет о падении арендных ставок не компенсируется поступлениями от арендаторов.

Вышеизложенные реалии вынуждают правообладателей ставить вопрос об отчуждении имущества, ликвидации бизнеса или же, как жизнеспособная альтернатива реанимирования ситуации и бизнеса, — искать пути оптимизации арендных платежей и налогов на имущество. Оценка эффективности использования недвижимости. На этом этапе определяется: Анализируется вероятность получения дополнительных доходов от приведения арендной платы к рыночным уровням, с учетом требований рынка к более дорогим, а значит более качественным, объектам; - соответствует ли кадастровая стоимость объекта определенная в рамках ГКО его рыночной стоимости, с учетом как фактического использования объекта в т.

На этом этапе определяется и обосновывается наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости. Оценка величины налога на недвижимость и прогноз ее изменения. На этом этапе определяются приемлемые ставки налога на недвижимость, возможность получения правообладателем льгот, налоговых и имущественных вычетов.

Продажа арендного бизнеса и помещений с арендаторами

Москва Как повысить эффективность финансового учета в арендном бизнесе Поделиться: У ведения учета в компаниях, занимающихся управлением и сдачей в аренду объектов коммерческой недвижимости, есть ряд нюансов и сложностей. В частности, многие используют разные программные продукты и системы для ведения бухгалтерского и налогового учетов, учета договоров и дополнительных соглашений, бюджетирования, платежного календаря, подготовки управленческой и международной отчетности.

В итоге информацию из одной системы приходится переносить вручную в другую, появляется необходимость создания дополнительных обменов и шлюзов между системами. Это дополнительные трудозатраты, а также неудобства в работе, связанные с несвоевременным получением, искажением и неполнотой информации, невозможностью получения детализации и расшифровок финальных показателей.

АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ключевые показатели арендного бизнеса, решить вопросы управления активами.

Приобретение арендного бизнеса Приобретение арендного бизнеса Сегодня одним из самых популярных запросов в компании является обращение по покупке помещения для последующей сдачи в аренду. Приобретение арендного бизнеса в сегодняшних условиях гарантирует вложение денежных средств в реальные активы, обеспечивает их сохранение и стабильный доход.

Арендный бизнес - один из самых комфортных, он не требует от его владельца постоянного личного участия. Фактически, если Вы приобрели ликвидный объект коммерческой недвижимости, и заключили долгосрочный договор с надежным арендатором, следующие несколько лет Вы просто получаете доход и окупаете вложенные средства. Если объект не имеет арендатора, это должно быть универсальное помещение на 1 этаже, 1 линии домов, обеспеченное электрическими мощностями и юридически правильно оформленные документы.

Мы можем подобрать объект для покупки и найти арендатора. Если помещение уже имеет надежных арендаторов важно тщательно изучить условия заключенного договора аренды, обращая внимание на срок его действия, условия изменения размера арендной платы, обязанности сторон и основания для досрочного расторжения договора. Мы проведем юридическую проверку всех необходимых документов и обеспечим безопасность и неоспоримость сделки.

Если Вы приобретаете недвижимость для сдачи в аренду, мы готовы найти надежных арендаторов, чтобы обеспечить стабильный доход и хорошую окупаемость объекта. Хотите приобрести действительно ликвидные активы? Мы сделаем все возможное, чтобы Вы стали обладателем надежного арендного бизнеса!

Бизнес-урок 13. Определяем доходные активы, как источники прибыли

Участники конференции согласились с мыслью, что арендный бизнес перестал быть пассивным. И пришло время активно поддерживать и помогать арендаторам. Арендаторы — это тоже бизнесмены, и организация их бизнеса не всегда оказывается коммерчески удачной, эффективной и оптимальной.

который наиболее подходит для реализации Вашего бизнеса, исходя из сотрудничество с целью повышения эффективности арендного бизнеса.

Собственникам нежилых помещений площадью от кв. Важно понимать, что собственник, воспользовавшийся услугами управляющей компании, не только избавляется от непрофильной составляющей своего бизнеса, но и повышает свои доходы, делает свой объект более привлекательным, более дорогим. Разработка оптимального бизнес-плана, расчёт финансовых показателей и рисков. Анализ альтернативных возможностей использования объекта коммерческой недвижимости. Анализ возможных вариантов модернизации объекта.

Поиск оптимального отношения затрат к доходности. Оптимизация и регулирование расходов и амортизационных отчислений. Учёт и анализ расхода электроэнергии, воды и тепла. Владельцам складских и производственных площадей, помещений бывшего жилищного фонда, административных зданий, и других имеющихся недооценённых активов, а также руководителям предприятий и институтов, мы предлагаем построить эффективный арендный бизнес.

Целью сотрудничества, между нашими компаниями, будет являться создание высокодоходного, профильного и предсказуемого бизнеса, с чётко выработанными перспективами роста. Наши специалисты помогут Вам найти оптимальное отношение затрат в процессе модернизации недвижимости к доходности, чтобы в последствии обеспечить объекту хорошую финансовую отдачу с расчетом запланированных сроков реализации проекта и его окупаемости.

Владельцы коммерческой недвижимости начали активно развивать собственные управляющие компании

Используя преимущества корпоративного и налогового регулирования в разных государствах, мы создаем структуры, позволяющие повысить эффективность управления и добиться необходимого уровня контроля над бизнесом при соблюдении максимальной степени защиты прав акционеров и сокращении управленческих издержек. Предлагаемые нами решения позволяют повысить уровень юридической защиты активов, оптимизировать финансовые потоки, направленные на финансирование деятельности и получение прибыли, нейтрализовать административные барьеры, минимизировать риски ответственности, связанной с коммерческой деятельностью.

Учитывая потребности современного бизнеса в доступных и качественных банковских и финансовых услугах, мы помогаем нашим клиентам получать финансирование, открывать счета и проводить операции в банках по всему миру.

Говоря об аренде земли, следует отметить, что арендные отношения в Эффективность арендных отношений можно рассматривать на микро- и.

Автор подчеркивает, что экономическая модель компании полностью зависит от привлекательности для потребителей ее ценностного предложения. Поэтому предлагается в экономическую модель включить маркетинговые и социальные показатели эффективности деятельности торгового центра УДК Многие авторы отмечают, что быстрая динамика рынка, стремительное изменение покупательских предпочтений, высокая конкуренция приводят к ускоренному устареванию бизнес-моделей компаний и необходимости постоянного их обновления, что связано с пересмотром структуры потребительской ценности и цепочки создания ценности [1].

Изменения в ценностном предложении компании, как правило, приводят к смене всех элементов бизнес-модели, в том числе и к переменам в экономической модели бизнеса. Понимание взаимосвязи ценностного предложения с экономической моделью бизнеса представляется важнейшим знанием, необходимым для выработки стратегии развития компании. Взаимосвязь экономической модели с другими элементами бизнес-модели В последнее время в литературе появляется все больше работ, в которых авторы предлагают собственные структуры шаблоны бизнес-моделей [3, 4].

Чаще всего в бизнес-модели выделяют такие элементы, как ценностное предложение, ресурсы активы , цепочка ценности, бизнес-процессы, модель прибыльности. Анализ существующих подходов к бизнес-моделированию и шаблонов бизнес-моделей, предлагаемых разными авторами [3, 4, 5, 6, 7, 8], позволяет выявить следующую особенность: Существуют также бизнес-модели, в состав которых включены показатели миграции потребительской ценности, косвенно отражающие экономическую эффективность текущей бизнес-модели.

– дополнительные возможности для бизнеса в сфере недвижимости

Последняя Стоит ли купить арендный бизнес в Москве? Наибольший доход приносит арендный бизнес в Москве, связанный с крупными сетевыми магазинами продуктов, а также банками. При сдаче в аренду таких объектов заключается договор, срок действия которого составляет не менее 2 лет. Также востребованы офисные помещения в районах массовой жилой застройки.

Такие помещения актуальны для юридических организаций, агентств недвижимости, турфирм и т. Для того чтобы получить максимальный доход от сдачи в аренду, важно правильно выбрать помещение.

Чтобы спасти свой бизнес, арендаторы стали переезжать из дворцов . продажа арендного бизнеса, не забывайте об этом при проектировании.

Контакты Что нового в продаже арендного бизнеса? Одна из современных тенденций в использовании такого инструмента инвестиций, как арендный бизнес, — увеличение сроков окупаемости до 10 и более лет. Причины этого носят не только объективный, но и субъективный характер. Арендный бизнес, как и многие виды предпринимательской деятельности, не мог не ощутить на себе влияние кризиса, но в опосредованной форме. Собственники коммерческой недвижимости испытывают давление арендаторов помещений, оказавшихся в связи со спадом покупательской способности населения в затруднительной ситуации.

И, чтобы не потерять надежных арендаторов, вынуждены идти на уступки: В конечном итоге это приводит к уменьшению годового арендного потока и доходности арендного бизнеса. Тем не менее, несмотря на удлинение срока возврата вложенных средств, интерес у потенциальных инвесторов к качественным объектам коммерческой недвижимости с привлекательной локацией и стабильными арендаторами весьма высок. Кроме того, если не в Центральном округе Москвы где, по оценке аналитиков рынка, помещения формата с началом кризиса лишь возросли цене , в других районах столицы нередко появляются предложения по продаже арендного бизнеса со сроком окупаемости от 8 до 9 лет и даже менее 8 лет.

Например, у компании сейчас есть предложения купить арендный бизнес на Зеленом проспекте. Здесь продается торговое помещение площадь ,7 кв.

Почему арендный бизнес лучше любой успешной работы? – Территория инвестирования